Duurzaam Wonen Archieven

Tangramhuis nr. 4 verkocht!

Het jaar 2022 was er een van durven en doorpakken, volhouden aan onze duurzame principes en contact blijven maken. Want we weten: mensen willen steeds duurzamer wonen. Tangramhuis heeft zich ontwikkeld en groeit. Met de recente verkoop van een vierde Tangramhuis hebben we onlangs kopers gelukkig gemaakt met hun eigen Tangramhuis! Lees hieronder welke stappen daar voor nodig waren.

Tangramhuis nr. 4 verkocht!
Schoonheid op steenworp afstand van de landsgrens. We gaan een prachtig Tangramhuis neerzetten, de vierde op rij, nu in het buurtschap Bruinehaar, vlak bij de Duitse grens. Op maandag 19 december zijn de handtekeningen gezet voor de bouw. Het huis is uitgevoerd met een groen dak. De gevels voorzien van fijn bezaagde gerecycled houten delen. Zowel de voor- als achtergevel krijgen een begroeiing waardoor de suggestie gewekt wordt alsof er een groene loper over het huis is gerold. Hierdoor ontstaat er een mooie natuurlijke uitstraling. Het huis zal met liefde worden bewoond door een jong gezin die bewust gekozen heeft voor dit type huis, groen, duurzaam, energieneutraal en natuur-inclusief.

Het vrijstaand huis is gelegen op een mooie hoekkavel terzijde van een bestaande rij oude bomen, in een kleine dorpsgemeenschap. Het huis maakt intern gebruik van natuurlijke zones, waarbij de twee verdiepingsvloeren de scheidslijn vormen tussen leven, slapen en spelen. De zonneschoorsteen in het hart van het huis herbergt een open trap die als verbindingsader wordt gebruikt tussen deze 3 zones. Wij als Tangramhuis R9 zijn trots met deze vierde loot. Wat een schoonheid.

Positieve beoordeling
Voor de succesvolle verkoop van de woning in Bruinehaar is het gebruikelijke proces gevolg op het gebied van financiën.
Bij het taxeren van het Tangramhuis voor de hypotheek is de duurzaamheid meegenomen, bijvoorbeeld dat het een ‘Nul op de meter woning’ is en in de BENG 1, 2 én 3 uitermate gunstig scoort. Door de hypotheekverstrekker is een positieve beoordeling gegeven op de vereiste onderdelen:

garantstelling van de aannemer (met Bouwgarant),
een termijnschema passend bij de snelle bouwtijd door de houtskeletbouw,
meerwerkopties voor het aanbrengen van een keuken, toilet en badkamer.

R9 spreekt hierbij dank uit voor de deskundige begeleiding van Hypotheeknet Ten Hag.

‘Er was eens een huis met een groen jasje’

Het lijkt de openingszin van een mooi en droomrijk sprookje. Maar in de visie van Tangramhuis is ‘een huis met een groen jasje’ een van de meest geëigende wijzen om ons gereed te maken voor de grote klimaatverandering die ons te wachten staat. Of waar we nu al middenin staan. Hiermee levert het Tangramhuis een bijdrage aan klimaatadaptatie.

Het groene jasje helpt de gevel en het dak in natte seizoenen te beschermen tegen kortstondig en extreme regenval en de daarbij behorend wateroverlast. De accumulerende werking van de natuurlijke vegetatie vangt de grote piekmomenten op en zal water over een langere gespreide periode bufferen.

Groene Gevels en daken

Terwijl in hete perioden het verkoelende ‘transpirerende’ vegetatiegroen ons behoedt voor uitdroging en drinkwatertekort. Hitte-stress rondom de woningen wordt weggenomen. Doordat groene vegetatievlakken zowel van de gevelwanden als de daken met een groot warmte absorberende vermogen de omgevingstemperatuur zal afkoelen. Hierdoor blijft ook het binnenklimaat in de woning aangenaam van temperatuur.

Zo beschermt het groene jasje ook tijdens heftige stormen de bouwkundige gevels en daken door afvlakking van luchtsnelheden in en om de groene vegetatie.

Het rondom aanwezige fijnstof, afkomstig van de industrie en de vele verkeersbewegingen, worden opgevangen en gefilterd door aanwezigheid van de vele groene vegetatie waardoor de omringende luchtkwaliteit zienderogen verbeterd wordt.

En niet te vergeten de zuurstof-producerende capaciteit en rustgevende effecten van het natuurlijke groen, zowel in de tuin als tegen de gevels of op de daken. Waardoor je je als mens beter en gezonder zal gaan voelen. Een waarlijke verbetering voor de volksgezondheid.

Vergroening

Tangramhuis beheerst de mogelijkheden, heeft de kennis in pacht als geen ander om sprookjes om te zetten in meetbare oplossingen zonder overbelasting van onze CO2 footprint, door minimaal of geen gebruik te maken van energieverslindende ‘technische’ apparatuur.

Uiteindelijk zal ‘het huis met een groen jasje’ als scorend verdienmodel de wereld gaan veroveren. En een bijdrage leveren aan klimaatadaptatie. Het Tangramhuis helpt u daar meer dan bij.

Direct vragen over kavel of Tangramhuis? Neem contact met ons op >>

7 stappen voor energiebesparing bij het bouwen van een eigen woning

U wilt een eigen woning bouwen. Uiteraard moet het energie verbruik van de woning minimaal zijn.

Welke stappen kunt u doorlopen om er voor te zorgen dat energiebesparing optimaal wordt toegepast in het ontwerp? Tangramhuis heeft zeven stappen opgesteld om te doorlopen wanneer u uw eigen woning ontwerpt. Om er voor te zorgen dat uw woning zo minimaal energie verbruikt.

1 ZON

Maak gebruik van de zon, de enige kosteloze energieleverancier! Orienteer uw woning naar de zon, dat wil zeggen dat de ruimtes met veel warmtevraag worden naar de zuidelijke kant geplaatst en ruimtes met weinig warmtevraag naar het noorden. Ook voor de ramen geldt dezelfde regel: grote ramen naar het zuiden en kleine of geen naar het noorden.

2 ZONWERINGEN

Om oververhitting te voorkomen worden buitenzonweringen en/of passieve koeling gebruikt. Buitenzonwering weert zonlicht en zonnewarmte, draagt bij tot een betere lichtverdeling, verzekert een goede woon en werkklimaat, levert energiebesparing op en kan daarbij ook isoleren. De buitenzonweringen worden in het ontwerp meegenomen voor een harmonieus totaalbeeld.

3 ISOLATIE

Ontwerp de woning met een buitengewoon goede isolatie van de buitenschil. Goed geïsoleerde wanden, daken, vloeren, ramen en deuren. Als een warme jas rondom. Besteedt veel aandacht aan details zoals een kier- en naad dichte constructie.

4 VENTILATIE

Goede isolatie levert energiebesparing maar betekend ook dat er goede nodig is ventilatie nodig. De onzuivere lucht uit uw woning wordt afgevoerd naar buiten en frisse lucht wordt toegevoerd. Onze woningen gebruiken natuurlijke ventilatie waarbij de stromingen van de lucht worden benut. Door middel van een passieve aardwarmte wisselaar wordt het binnenkomende lucht voorverwarmd in de winter. Dezelfde warmtewisselaar zorgt in de zomer voor koelere lucht.

5 – VERWARMING

In een goed geïsoleerde woning is de warmtevraag ook veel kleiner. Maak gebruik van je directe omgeving: de warmte van de grond rondom of onder de woning kan als begintemperatuur dienen voor een aardwarmte wisselaar of een warmtepomp. Er is dan maar een heel klein beetje energie nodig om de woning op de juiste temperatuur te houden.

Voor warm tapwater voor keuken, douche en wastafel, behoort een zonneboiler, inclusief een zonnecollector tot de mogelijkheden. De mogelijke temperatuurtoppen in de winter worden opgevangen door bijverwarming. Dat kan met een kleine CV ketel maar ook met een houtkachel. Het gaat om een paar dagen in het jaar.

6 ENERGIEZUINIGE APPARATUUR

Behalve voor verwarming van de woning verbruikt een huishouden ook energie voor koken, wassen en ontspanning. Door de energiezuinige apparatuur die hiervoor gebruikt wordt zal er aanzienlijke energiebesparing zijn en de totale energieverbruik van een huishouden nog verder aanzienlijk kunnen dalen.

7 ENERGIEOPWEKKING

Om een woning energie neutraal te kunnen noemen is het noodzakelijk – naast het reduceren van energiebehoeften en energieverlies – de verbruikte energie alsnog te compenseren/opwekken. Dat kan met zonnepanelen (photovoltaïsche elementen voor het opwekken van elektriciteit) met zonnecollectoren (voor het opwekken van thermische energie) of met kleine lokale windturbines (ook voor het produceren van elektriciteit).

Bij de positionering van het gebouw op de kavel, wordt dan ook altijd gekeken naar de plaatsings mogelijkheden.

Direct vragen over kavel of Tangramhuis? Neem contact met ons op

De financiële kant van een neutrale woning

Een Tangramhuis is in meerdere opzichten neutraal. Dat geldt ook voor de extra investeringen in vergelijking met een ‘gewoon’ huis, al laat een Tangramhuis zich niet vergelijken met een ‘gewoon’ huis. Toch is een poging hiertoe de moeite waard, om inzichtelijk te maken welke investeringen er zijn en hoe die ‘neutraal’ genoemd kunnen worden.

Stichtingskosten

De meest harde investering is zichtbaar in de stichtingskosten. Dat zijn alle kosten die nodig zijn om het huis te kunnen bewonen, zoals de aankoop van de grond (indien van toepassing), het laten maken van een ontwerp, alle stukken voor de Omgevingsvergunning (voorheen de Bouwvergunning) en het bouwen, inclusief aansluiting op nutsvoorzieningen zoals elektra en riolering.

De huidige wetgeving voor een vergunning leidt al tot een huis wat veel duurzamer is dan zeg 10 jaar geleden: een hoge isolatiewaarde en gasloos, waardoor de elektriciteit duurzaam moet worden opgewekt: door zonnepanelen of een warmtepomp. De eis voor gasloos is prijsverhogend op de bouwkosten door de installaties waar vaak voor gekozen wordt. Bij een Tangramhuis zijn andere oplossingen gekozen waardoor de prijsverhoging lager is. Op het niveau van de installaties is een Tangramhuis dus neutraal in vergelijking met een ‘gewoon’ huis, zonder gas en met veel installaties, welke op maat voor de koper en bewoners gemaakt wordt. Maatwerk zelf levert altijd, dus ook bij woningen, een hogere investering op dan massaproductie. In dat opzicht verschilt een Tangramhuis niet van elke andere woning die op maat ontworpen en gebouwd wordt.

Investeringen en rendement neutrale woning

Het berekenen van het rendement over de investering in een unieke woning is in algemene zin wel te maken. Voor een specifieke woning is het moeilijker omdat de persoonlijke omstandigheden en belangen sterk kunnen verschillen.

In het algemeen kan het rendement over de investering berekend worden als zijnde het verschil tussen de investering, de opbrengst bij verkoop (ooit) en de kosten en opbrengsten tijdens het gebruik. Het is vergelijkbaar met het kopen van aandelen of het vastzetten van een bedrag in zeg een staatslening, behalve de tussentijdse kosten en opbrengsten: het bedrag wat ooit ‘eruit komt’, wordt geacht hoger te zijn dan wat er ooit ‘in gestopt is’: het rendement. Juist bij een woning zijn er in de tussentijd kosten en opbrengsten: de kosten voor verzekering, WOZ, onderhoud en de opbrengsten: het woongenot (of de huuropbrengst als de woning verhuurd is).

Een particuliere eigenaar die in zijn of haar eigen woning woont, vertaald echter niet het woongenot in geld. Daarom is het moeilijk om een rendement te berekenen.

Wel kan iets gezegd worden over de ontwikkeling van de waarde van de woning. Uit diverse onderzoeken is al gebleken dat woningen met een hogere isolatiewaarde (Energielabel of -index) een hogere verkoopprijs hebben dan vergelijkbare woningen met een lagere isolatiewaarde.

Woonplek: Mooie plekken kun je maken

Stel! je gaat kamperen. De camping waar je zojuist gearriveerd bent is voor de helft of driekwart gevuld. Daar sta je alleen, met gezin of reisgenoten met alle tent spullen, haringen, stokken, grondzeil en de bagage om je heen. Rondlopen, kijken waar plek is, waar het mooi is met een goede sfeer, een vlak en recht terrein zonder kuilen of bobbels. Wie worden je buren, hoe zien de tenten er om je heen uit? Zijn de omringende tenten geordend, dichtgeritst aan kant of juist een vrolijke boel met veel reuring? Hoe staat de zon, waar is het mooie uitzicht, uit welke hoek komt de wind, waar liggen de voorzieningen, het sanitaire gebouw?

Dat alles laat je bewust of onbewust de revue passeren. Je maakt keuzes, alleen, met gezin of samen met reisgenoten. Ja hier….., hier gaan we staan! Prettige plek, mooi uitzicht, heerlijk weids of juist intiem, afgeschermd en met niemand iets te maken.

Het is dé leerschool om je keuzen helder te maken zeker waar het gaat om een definitieve woonplek, alleen, met gezin of juist samen met een bewonersgroep of een groep gelijkgezinden. Met zo’n groep kun je gezamelijk, georganiseerd bouwen zonder je eigenheid te verliezen. Dat wordt officieel genoemd ‘Collectief Particulier Opdrachtgeverschap’ oftewel CPO. Daar zijn subsidies voor voor het opstarten van een dergelijk proces.

Zie Nederland, de regio, het platteland, de stad of het dorp, als één kampeerterrein . Scherp je gevoel, inventariseer je wensen en mogelijkheden of vraag advies aan vrienden, vertrouwelingen of specialisten voor de keuze van een woonplek. Tenslotte is ‘een tent opzetten’ geen kunst. Maar de keuze van de plek, hoe is de bereikbaarheid, waar zijn de algemene voorzieningen gesitueerd, hoe is de regelgeving? Dat zijn de cruciale ingrediënten die je een prettige woongevoel geven, geheel aansluitend bij je persoonlijke leefomstandigheden, samen of alleen.

Groen en natuur: Ode aan de tuin, groot of klein

Zittend voor een trombewand

De tuin, onafhankelijk of het groot is of klein, is een belangrijk onderdeel van je woning. Het is de buitenruimte waar je van de zon kan genieten, naar vogels kan luisteren, de natuur kan beleven en de regen kan ervaren. Is ook de plek waar je op lange zomeravonden met vrienden mooie gesprekken kan voeren. En is ook de ruimte waar de herfst de bladeren rond stuurt, de winter alles tot witte kleur bevriest en de voorjaar met bloemen vertelt dat ze er weer is.

Ook is de tuin de plek waar je afkoelt als de zon te sterk is en opwarmt als de wind te sterk is. Bomen en struiken in de tuin, bieden bescherming tegen veel weersverschijnselen. Gras en bloemen, geven de mooie sfeer maar koelen ook tegelijk. Het is daarom zeker goed om je tuin niet te verstenen waar dat niet onvoorwaardelijk nodig is. In een niet verharde tuin kan het regenwater in de grond infiltreren, egeltjes banjeren rond onder de bladeren, en onverwachte planten komen opdagen.

Een voortuin en een achtertuin, zijn beide belangrijk. Je woning wordt beschermd door de planten in de tuin, en de uitzicht is rustgevend, je bevindt je in de natuur. Bomen geven schaduw, en in de struiken leven veel kleine beestjes en insecten, zo belangrijk voor de biodiversiteit. In je mooie tuin hangen fruitbomen vol met lekkere appels, kersen en pruimen, je kan ze zomaar plukken.

En hoeft allemaal niet groot te zijn, ook kleine tuinen zijn prachtig zijn, en bieden veel genot. In een kleine tuin is de aandacht voor details groter, mooie texturen, bladeren en bloemen komen dichterbij. In een kleine tuin is een glasje wijn in de avond lekker en een gesprek met vrienden is gezellig.

Een grote tuin biedt andere plezieren. Verre uitzichten, zonsondergang of bijzondere wolken over de weilanden brengen de sfeer van reizen, andere horizonten, verlangen voor wandelingen. Of dicht begroeide paden met mysterieuze geluiden van beestjes of vogels die nog ontdekt moeten worden. de belofte van avontuur.

En je woning in een groene omgeving is veel waardevoller. De verschillen in waarde kunnen rijken van 15% tot maar liefst 30% meer, dan dezelfde woning in een kale omgeving. Dat maakt wonen in de natuur is toch heel erg waardevol en fijn.

Tangramhuis

Duurzaam Wonen